L’amministratore di condominio può rispondere dei danni con il proprio patrimonio personale? La risposta è sì. In questo nono episodio di Voci di Pianerottolo, Francesco Venunzio affronta uno dei temi più delicati e temuti del settore: la responsabilità civile, penale e professionale di chi amministra. Spesso si pensa che la delibera assembleare sia uno scudo impenetrabile, ma la legge e la giurisprudenza raccontano una realtà diversa. Analizziamo insieme i confini tra il dovere di ufficio e la negligenza professionale.

La mediazione non è un intralcio burocratico, ma uno snodo strategico fondamentale. In questa ottava puntata di Voci di Pianerottolo, Francesco Venunzio analizza l’istituto della mediazione obbligatoria: dalle basi normative alle sentenze della Cassazione che ne definiscono i confini. Molte cause condominiali falliscono prima ancora di iniziare per un errore procedurale: la mancata attivazione della mediazione. In questo video esploriamo perché è obbligatoria, quali sono le responsabilità dell’amministratore e come evitare che un conflitto si trasformi in un buco nero di tempo e denaro.

Ti è mai capitato di essere in assemblea e sentire qualcuno urlare: “Da domani basta cani!” o “Vietiamo gli affitti brevi!”? 📢 Spesso si pensa che se la maggioranza vota a favore, quella decisione diventi automaticamente legge. Ma la verità è un’altra: il regolamento condominiale non è onnipotente! 🙅‍♂️ In questa nuova puntata di Voci di Pianerottolo, Francesco Venunzio ci spiega perché la maggioranza non può comandare in casa tua. C’è un confine sottile ma d’acciaio che protegge i tuoi diritti, e tutto ruota attorno a una distinzione fondamentale che ogni condomino (e amministratore) dovrebbe conoscere a memoria: la differenza tra regolamento assembleare e regolamento contrattuale.

C’è il danno, paga l’assicurazione.” Ma è davvero così semplice? In questo episodio di Voci di Pianerottolo, Francesco Venunzio spiega perché l’assicurazione non cancella la responsabilità, ma ne copre solo gli effetti economici. Analizziamo il confine sottile tra parti comuni e proprietà privata, smontando i luoghi comuni con il Codice Civile e la Cassazione alla mano.

I tacchi della vicina alle 7 del mattino, i bambini che corrono o la musica a tutto volume a mezzanotte: i rumori molesti sono la prima causa di lite in condominio. Ma quando il fastidio diventa un vero e proprio illecito punibile per legge? In questa puntata di Voci di Pianerottolo, l’esperto Francesco Venunzio analizza il confine sottile tra “normale tolleranza” e violazione del Codice Civile, partendo dalla recente Ordinanza n. 21479 del 2024 della Corte di Cassazione.

Cosa fare quando l’odore di fritto, il fumo di sigaretta o il barbecue del vicino diventano insopportabili? 🤢 Benvenuti in questa nuova puntata di Voci di Pianerottolo. Oggi affrontiamo uno dei temi più complessi e frequenti della vita condominiale: gli odori molesti. A differenza dei rumori, per le immissioni olfattive non esiste un “decibel” o una soglia numerica universale. Quando scatta, quindi, l’illiceità?